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从我在上海和日本租房子的经历觉得，国内和日本租房有着非常大的区别，国内除了租房时，在后续居住和退房时，中介往往缺失。

我在上海换过几次房子，中介的作用基本差不多，介绍房源，带你看房，和房东交涉，签合同，收中介费，然后作用结束。之后和房东都是默认续签，遇到房子任何问题也是打电话和房东沟通，退房也是和房东直接交涉。

在日本同样换过几次房子，至今没有见过其中任何一次房东，不管是租房时，续签时，遇到问题时，退房时，全部和中介打交道。

现在国内像日本这种房东把房子交给中介，租房，居住期间，退房由中介完全和租客打交道的方式也越来越多了。

两种方式各有利弊，国内的方式，最大的好处就是省钱（当然如果碰到不好的房东，反而费钱，不过大部分房东还正常），中介只完成租房时的作用，也只收一次性中介费。但弊端就是需要非专业的各式各样的房东和各式各样房客直接打交道，每次都要看运气碰到什么样的房东和房客。

而日本，租房合同大多2年要续签，而续签一次，就要给中介介绍费（相当一个月的租金）。但好处是，不管是房东还是房客，都相对省心，放心。特别是退房时，中介会来看房，然后会负责整理和打扫房间，恢复原状后，给下一个租客。

当然，日本的中介也是会耍心眼的，不过不会太过分，最主要的是退房时想秘掉房客的押金，看到外国人或好说话的人就说房子需要打扫和恢复原状，所以押金不能退。但实际上，除了租客把房子一些重要的地方破坏掉以外，其他都是属于中介打扫和恢复原状的责任，甚至换榻榻米。所以只要是正常生活，押金都是可以退的。

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